Gia hạn gói 30.000 tỷ: Chưa giải quyết hết nhu cầu thực tế

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có công văn số 3954/NHNN – TD trình thủ tướng Chính phủ về cách thức gia hạn giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng theo Nghị Quyết 02/NQ-CP. Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), đối chiếu tình hình ảnh thực tế thì công văn này chưa hoàn chỉnh và chưa giải quyết được hết các nhu cầu chính đáng của cá nhân, hộ gia đình, công ty đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi.

dưới đây là một số thảo luận của Chủ tịch HoREA với PV xung quanh chủ đề này.

– Kết quả giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ như thế nào, thưa ông?

Theo thông tin của NHNN, tính đến hết ngày 10/05/2016, các ngân hàng thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng với 56.240 khách. Tính đến ngày 20/05/2016, tổng số tiền đã giải ngân là 26.733 tỷ đồng, trong đó đã giải ngân đối với khách cá nhân là 21.667 tỷ đồng. Đây là thành quả rất to lớn, đã góp phần giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu, tạo điều kiện cho người thu nhập thấp có nhà ở, và là một nhân tố hỗ trợ thị trường BDS khôi phục và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013 cho đến nay.

– Sau rất nhiều ý kiến từ các cơ quan, ban ngành thì phương pháp gia hạn giải ngân tái cấp vốn chương trình 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02 của Chính phủ đã có tín hiệu vui. Ông suy nghĩ thế nào về Công văn mới phát đi lại của NHNN?

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM rất hoan nghênh NHNN đã có Công văn số 3954/NHNN-TD ngày 30/05/2016 trình Thủ tướng Chính phủ về phương pháp gia hạn giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo hướng tích cực.

Tuy nhiên, Sau thời điểm tìm hiểu, đối chiếu với tình hình ảnh thực tế thì công văn chưa đầy đủ và chưa giải quyết được hết các quan tâm chính đáng của cá nhân, hộ gia đình, công ty đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi.

Ông Lê Hoàng Châu
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, gia hạn gói 30.000
vẫn chưa đảm bảo được quyền lợi của người vay

– Cụ thể, điều muốn hỏi chỗ nào, thưa ông?

Như Công văn đã nêu: Cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn cho các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với khách hàng là cá nhân, hộ gia đình để mua, thuê, thuê mua nhà ở, xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của người dùng nó tối đa đến ngày 31/12/2016. Theo tôi, không được giới hạn đến ngày 31/12/2016 như đề xuất của NHNN mà nên giải ngân theo điều kiện và tiến độ giải ngân của hợp đồng tín dụng.

lý do là có rất nhiều đề án có thời hạn giao nhà sau ngày 31/12/2016, nếu không được giải ngân thì người vay sẽ rơi vào tình thế rất thiếu thốn vì khó tìm được nguồn vốn vay thay thế; ví như chuyển sang vay theo phương thức thương mại thì lãi suất vay có biện pháp tăng gấp đôi; nếu như vay ngoài xã hội thì lãi suất còn cao gấp nhiều lần. Hơn nữa, theo Luật kinh doanh nhà đất, Sau khi nhận nhà thì người mua phải chi trả đến 95% giá trị hợp đồng; 5% còn lại chỉ chi trả Sau khi người mua nhà nhận được giấy chứng nhận quyền sắm được nhà. Do vậy, nếu như kết thúc giải ngân vào ngày 31/12/2016 thì không thích hợp với thực tế chạy của thị trường nhà đất và chưa đảm bảo được quyền lợi của người vay gói tín dụng ưu đãi.

– Còn nội dung “dừng giải ngân tái cấp vốn theo quy chuẩn tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN và Thông tư 32/2014/TT-NHNN đối với khách là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây mới nhà ở xã hội (NƠXH), chủ đầu tư dự án xây NƠXH, đề ánnhà phố ở thương mại được chuyển công năng sang NƠXH” đã hợp lý?

Theo tôi, quy chuẩn này chưa thỏa đáng với thực tại hoạt động của phân khúc BDS. Tôi đề nghị, cho phép gia hạn giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/03/2016 đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới NƠXH, CDT dự án thi công NƠXH, đề ánnhà phố ở thương mại được chuyển đổi công năng sang NƠXH, với điều kiện căn hộ của project đó đã bán đối với khách mà người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016.

nguyên nhân là hầu hết các dự án NƠXH, projectnhà phố ở thương mại được chuyển đổi công năng sang NƠXH thuộc diện nêu trên đều đã được CDT ký hợp đồng bán nhà cho người tiêu Sử dụng, trong đó có nhiều người đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng.

– Vậy để giải quyết vấn đề nêu trên có lý có tình và người vay gói tín dụng ưu đãi yên tâm thì cần phải làm gì, thưa ông?

Tôi nghĩ, chúng mình phải dựa vào thực tiễn phân khúc, của từng đề án để đưa ra phương án xử lý cho thích hợp. Cụ thể: ví như CĐT chưa bán căn hộ cho người tiêu dùng thì có thể dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng và hướng dẫn chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn đầu tư NƠXH theo Nghị định 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH; và Thông tư 25/2015/TT-NHNN ngày 09/12/2015 của Ngân hàng Nhà nước;

Còn ví như chủ đầu tư đã bán căn hộ cho người tiêu vận hành và người tiêu hoạt động đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/03/2016 thì tùy theo số lượng hợp đồng tín dụng đã ký để xem xét giải ngân từ gói 30.000 tỷ đồng với giá thành trị thích hợp, tạo điều kiện đối vớiCDThoàn thiện công trình để bàn giao nhà đối với khách.

– Xin cảm ơn ông!